家を売る必要が出てくるケースと言えば、子供の独立で
部屋が空いてしまう場合や、離婚で財産分与するためや
実家の両親が他界した場合などがあります。

自宅や実家なら、おおよその土地の相場はわかっている
はずですので、建物の残存価値には期待しないでまずは
土地の実勢価格を把握することが売却相場を知る第一歩
になるはずです。