住宅ローンが残っている家を売るには、手持ち資金がなければローン残高以上の
価格で売却しないと借金だけ残るという最悪な状況になります。
もし、ローンが残ると抵当権の解除を銀行がしてくれませんので、買主さんも
他人の抵当権が残った物件は購入を渋るでしょうし、買主側の銀行もそんな物件には
融資を実行しないはずですので、そんな状況になることは稀です。
ローン残高だけでなく、仲介手数料や登記費用なども計算したうえで売却金額を
決定する必要があります。
買い替えで家を売るなら、新しい物件でのローンを組むこともありますが、もし
ローンが残るなら、新規のローンの審査は厳しいですね。
